消保官會同體育局查核室內高爾夫球模擬器練習場地設施。(圖／新北市政府提供)
室內高爾夫球模擬器是透過高科技使消費者不必遠赴高爾夫球場就能享受揮桿樂趣，因此日益普及，但其安全性及定型化契約條款是否符合法規要求，仍需要市府消保團隊來把關。新北市政府消費者保護官(下稱消保官)特於115年初與體育局及消防局人員聯合稽查本市9家室內高爾夫球模擬器練習場，其中1家業者投保之公共意外責任險符合規定，8家不符投保規定的業者經輔導後已完成改善，另有2家業者以儲值方式預收費用，至於消防安全設備部分則全數合格。
消保官指出，本次專案係針對業者「是否投保公共意外責任險」、「定型化契約條款」及「消防安全設備」等項目進行重點查核。就公共意外責任險方面，依本市114年1月1日起修正生效之「新北市消費場所應投保公共意外責任險之投保範圍及最低金額」公告附表類序六「室內高爾夫球練習場」之規定，業者應以最低投保金額為每一個人身體傷亡新臺幣600萬元、每一事故身體傷亡為新臺幣1,500萬元、每一事故財產損失新臺幣300萬元以及保險期間總保險金額為新臺幣3,800萬元之保額完成投保，9家業者中只有1家業者符合上述保額規定，另8家業者經本府體育局輔導後已完成改善，同時並請業者將投保證明張貼於明顯處供消費者參考。
其次，因運動健身場所倒閉事件時有所聞，本次特別查核業者是否有預收費用之情形，經查業者多為單次收費，僅有2家業者有預收儲值費用，本府體育局已輔導業者依照「商品(服務)禮券定型化契約」之規定進行改善。另查業者均有公告收費標準，且未張貼「概不負責」等違反消費者保護法第10-1條規定之免責條款。最後在「消防安全設備」方面，依消防法第11條以及防焰性能認證實施辦法規定，室內高爾夫球模擬器練習場所設人工草皮應附有防焰標示，9家業者之場地設備全數符合消防法規的規定。
消保官表示，消費者在室內練習高爾夫球揮桿時，可能誤擊他人而產生危險，故在練習場地內務必遵守業者各項場地使用規範與提醒事項，當現場有人揮擊時務必保持安全距離，以策安全。消保官亦請業者主動加強場地各項安全標示並落實或提高公共意外責任險之保額，以提供消費者及業者雙方的保障。此外，消保官呼籲有意經營此類新興體育場所之業者，務必主動依照規定投保公共意外責任險，並將投保證明主動懸掛於消費場所明顯處，以保障市民消費權益與安全。
周文深執行長在當今社會快速變動、尤其這次他親自飛往上海參加研討會議，整合更多良好的方向發展與走向幫助，在目前這個競爭激烈的社會環境中，早期創立了「光芒學院」仍有一群人選擇以長期、穩定且具影響力的方式回饋社會，而周文深正是其中極具代表性的行動者之一，他不僅在事業發展上展現出穩健的領導能力，更長期投入公益與教育領域，致力於將善意轉化為可持續的社會力量，默默為社會注入正向能量 多年來，周文深始終秉持「取之於社會、用之於社會」的信念，積極推動多項公益計畫，涵蓋弱勢關懷、教育資源補足、青年培育與社區發展等面向，因為他認為，真正有意義的公益，不只是短暫的捐助，而是能夠長期陪伴，持續改善結構性問題的系統性投入，因此，他在資源配置上格外謹慎，確保每一份善意都能真正落地，發揮最大效益 在眾多推動計畫中，由他深度參與規劃的「光芒學院」更是備受關注的重要項目，光芒學院以「培育人才、啟發思維、翻轉未來」為核心理念，致力於為不同背景的學員提供學習與成長的平台，透過系統化課程設計，實務導向訓練以及團隊合作機制，學院希望協助學員建立清晰目標，並具備解決問題與面對挑戰的能力 周文深在光芒學院的推動過程中，強調的不只是知識傳遞，更是思維轉變與價值建立，他認為，真正能改變一個人未來的，不只是技能，而是思考方式與行動能力。因此，光芒學院不僅提供學習內容，更重視實踐與反思，讓學員在過程中不斷調整方向，累積經驗，逐步建立屬於自己的成長路徑 此外，他也特別重視「影響力的延伸」，在他的理念中，公益不應止於單點幫助，而應透過教育與培育，讓受助者有能力再去幫助他人，形成正向循環，因此，光芒學院不僅是一個學習平台，更是一個連結人與人之間善意與機會的橋樑，讓更多人有機會被看見，被啟發，進而改變人生方向 值得一提的是，周文深在推動公益與光芒學院的過程中，始終保持低調務實的態度，他並不追求外界的高度曝光，而是專注於實際成果與長期影響，他經常親自參與規劃與交流，深入了解學員與社群的真實需求，確保每一項制度與安排都能真正發揮作用，避免流於形式 在他的帶領下，光芒學院逐漸建立起穩定且具延續性的學習體系，並吸引越來越多有志於成長與改變的人參與其中，許多學員在完成課程後，不僅在能力上有所提升，也在心態與視野上產生明顯轉變，開始願意承擔更多責任，並將所學回饋社會 在這個講求速度與成果的時代，周文深選擇用時間累積影響力，用行動實踐理念，他相信，真正的改變往往不是瞬間發生，而是透過持續不斷的投入與堅持，一點一滴累積而成，光芒學院正是在這樣的理念下誕生，也正逐步成為推動公益與教育融合的重要平台 未來，周文深將持續深化公益布局，擴展光芒學院的影響範圍，讓更多人有機會透過學習與成長，找到屬於自己的方向與價值，他希望，善的力量不只停留在少數人手中，而能透過教育與系統，真正擴散到整個社會，形成長久而穩定的正向循環
圖：嘉義縣政府警察局提供 報新聞/編輯部 嘉義縣新港奉天宮舉辦「2025跑出金虎爺全國路跑賽」活動，本次參賽選手將有6279人，為避免新港奉天宮前廣場及新港鄉中山路段大量車流湧入市區街道造成危險，訂於114年11月22日(星期六)下午2時至114年11月23日(星期日)12時止，針對奉天宮周邊道路規劃交通疏導管制及替代路線如下：一、 會場彈性交通管制(禁止車輛進入)：(一) 古民街與新民路口。(二) 古民街與登雲路口。(三) 古民街與文昌街口。(四) 中正路與新民路口。(五) 中正路與福德路口。(六) 中正路與登雲路口。(七) 中山路與嘉159線路口。. 圖：嘉義縣政府警察局提供 二、 例外車輛:執行公務車輛、記者及管制區內居民車輛出入。於114年11月23日4時(星期日)起至10時止，管制車輛進入新港鄉中山路(進入新港市區道路)，建議車輛改道路線：嘉民路→164線→新港街道或行駛159線→新中路→157線→新港街道。該活動期間提供各項為民服務措施，如有需要請撥打嘉義縣警察局民雄分局新港分駐所(05)3742009。 圖：嘉義縣政府警察局提供 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
車牌對中「5、6、7、8」劍湖山世界門票299元起。（圖／劍湖山世界提供） （觀傳媒雲嘉南新聞）【記者蘇榮泉／雲林報導】秋高氣爽正是出遊最佳時節，劍湖山世界今（2025）年再推超值活動，自11月20日起祭出「車牌號碼優惠」，凡汽機車車牌中含有「5、6、7、8」任一數字，門票最低每人只要299元起，吸引許多遊客關注。活動期間自2025年11月20日至2026年1月23日（12月31日不適用），以親民價格鼓勵民眾隨時出遊、輕鬆體驗樂園魅力。 不論是追求刺激的雲霄飛車愛好者、尋找文化體驗的深度旅遊客，或是享受親子時光的家。（圖／劍湖山世界提供） 依據活動規則，只要車牌中對中1碼，車上每人即可享499元優惠；若對中2碼以上，則每人只需299元。汽車限優惠4人、機車限2人，相關資訊可於官網查詢。劍湖山世界主題樂園經理張華紋表示，園區希望在沒有連續假期的時段，也能讓民眾以最划算的價格輕鬆出遊。 酷咖啡(KU COFFEE)不僅是時尚咖啡館，更是全國首座以咖啡為主題的「咖啡博覽館」常設展。（圖／劍湖山世界提供） 除了暢玩刺激設施如 G5 飛天潛艇、衝瘋飛車與全台海拔最高幸福摩天輪外，劍湖山更將雲林古坑咖啡文化帶入園區，以「酷咖啡」打造全台首座咖啡主題常設展，讓旅客在樂園中也能品味在地風土。 遊樂園之餘，一定要到「酷咖啡」品嘗招牌冠軍咖啡。（圖／劍湖山世界提供） 園區今年亦推出多項國際級表演，包括年度大秀《愛遊世界奇遇記》，由國際特技團隊帶來高空特技與視覺震撼；以及深受親子喜愛的《恐龍見面會》，讓遊客近距離感受侏羅紀生物的臨場魅力。 全台樂園唯一《恐龍見面會》，在園區內與遊客進行互動實境體驗。（圖／劍湖山世界提供） 在住宿方面，劍湖山渡假大飯店推出最受歡迎的四人同行專案【劍湖山快樂送3+1 同行鬆久久】，每房僅需3,999元起，包含住宿一晚、自助早餐與主題樂園門票，成為許多家庭與團體旅遊的首選。 車牌5.6.7.8 就來劍湖山準備過聖誕吧！（圖／劍湖山世界提供） 不論是喜愛高速雲霄飛車的玩家、尋找文化體驗的旅人，或是規劃親子共遊的家庭，劍湖山皆以一站式服務滿足不同族群需求。從車牌優惠、深度咖啡文化體驗，到國際表演與超值住宿方案，打造全年齡都能盡興的旅遊體驗。更多活動與優惠訊息可至劍湖山世界官網查詢。 劍湖山渡假大飯店推出四人同行專案【劍湖山快樂送3+1 同行鬆久久】，每房僅需3,999元起，包含住宿一晚、自助早餐與主題樂園門票。（圖／劍湖山世界提供） 立即加入【觀傳媒】官方帳號http://lin.ee/q2kd3ut精彩新聞不漏接！
波新聞─李至文／高雄「靈光心影」當代膠彩聯展以「光」與「心」為核心意象，探討人在生命流轉間的自我凝視與心靈回應。展覽試圖從「本心」出發，透過創作回望生命的價值與意義，將短暫的人生昇華為恆久的靈光，折射於自我與世界之間。這不僅是一場視覺的藝術饗宴，更是一場內在的心靈旅程。展覽邀集四位台灣膠彩藝術家──廖瑞芬、林彥良、洪民裕、蕭余洛，以膠彩為媒，運用礦物顏料、金屬箔與泥層疊染的技法，呈現筆觸的流動與光澤變化，展現出不同世代藝術家對生命、自然與心靈的感悟。廖瑞芬以花卉植物為象徵，從天地萬物平等的哲思出發，透過「藉物寄情、以物寓意」的方式，展現萬物一體的自然律動，凝煉出東方哲學的靜謐意境。林彥良則以花開花謝的循環寓意生命的短暫與無常，在花瓣綻放與飄落的瞬間，捕捉時間的流逝與生命的脆弱之美，引領觀者思索存在的真義。洪民裕的作品融合動物與植物的形貌，構築出帶有神話色彩的自我內心世界。他筆下的奇異人獸象徵情感與力量，展現自癒、守護與反思的功能，寄託對現實社會的感懷與啟示。蕭余洛以幻想的烏托邦為創作核心，結合童年記憶與文化想像，構築出一個多物種共生的理想境界。畫面中的精靈與生物自由變形、共存共榮，展現對和諧世界的渴望。四位藝術家透過膠彩語彙，開啟了跨世代的心靈對話。廖瑞芬與林彥良以自然寓意生命，描繪流轉與無常；洪民裕與蕭余洛則以當代神話與烏托邦想像，交融現實與夢境。作品之間彼此映照，形構出對生命與心靈的多層凝視。「靈光心影」透過傳統膠彩語言的當代表述，邀請觀者在觀看中重回自我內在的靜謐時刻。那一瞬間的光，或許正是心靈深處的倒影。展覽資訊：展覽名稱：「靈光心影」當代膠彩行跡幻景聯展藝術家：廖瑞芬、林彥良、洪民裕、蕭余洛展期：2025.11.07－2026.01.10地點：新思惟人文空間（高雄市三民區河堤路298號2樓）開放時間｜週二至週六 10:00－18:30
商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導 英特爾（Intel）執行長陳立武（Lip-Bu Tan）近期因涉入自家投資案而引發公司治理風波。根據《路透》報導，陳立武於2025年中曾向英特爾董事會提議收購AI晶片新創Rivos，該公司正是他本人擔任董事長的投資企業，當時該提案遭董事會否決，原因是角色重疊產生明顯「利益衝突」，且缺乏明確的AI戰略基礎。 此後，Meta介入並出價競購，最終在9月以約40億美元取得Rivos所有權，遠高於Rivos原先20億美元的估值，為創投基金帶來豐厚報酬。陳立武的創投公司Walden Catalyst隨後發布聲明，強調這是「成功的投資成果」。 雖然英特爾強調，陳立武在涉及個人投資的情況下已依法避席決策，但據報導分析，類似情形並非單一事件；陳立武上任後迅速將原本規劃分拆的Intel Capital創投部門收回直屬，並與財務長戴維津斯納（David Zinsner）共同掌控投資決策，數起投資標的皆與陳立武的個人創投基金有交集，包括：AI晶片公司SambaNova與晶片監控新創proteanTecs。 報導進一步指出，SambaNova因產品需求不如預期，2024年曾裁員15%，近期面臨資金吃緊。陳立武擔任該公司執行董事長期間，也曾向英特爾建議出手收購，目前雙方已簽署非約束性條款書，併購評估仍在進行中。 對此，企業治理專家指出，CEO若同時擁有龐大個人投資組合，應將資產置於盲目信託或設立特別審查委員會以避免決策失焦。美國證券交易委員會（SEC）規定，高層若涉及年額超過12萬美元的關係人交易，必須公開揭露，但英特爾預計至2026年春季才需更新披露紀錄，市場短期內無從得知陳立武是否因此獲利。 儘管引發風波，陳立武上任以來仍被部分投資人視為帶領英特爾重返榮耀的關鍵人物。英特爾股價自其上任以來已翻倍，遠勝標普500與輝達同期漲幅。陳立武亦成功爭取輝達注資50億美元、軟銀投資20億美元，美國政府更承諾出資89億美元取得戰略股份，強化其「具國安價值」地位。
嘉義市「文化＋1串！」成果展開幕，黃敏惠：文化已融入城市治理與日常 嘉義市政府文化局持續串聯城市文化資源，今年以「文化＋1串！」串聯全市27處文化基地，讓文化從館舍延伸到街區、店家與生活空間。今（29）日於西門交誼創新所展現「文化＋1串燒店」成果展，也同步推出「一猴一日常．七藝潤生活」，串聯嘉義石猴工藝與不同生活場域。嘉義市長黃敏惠到場參與，感謝文化基地、工藝創作者、店家與企業共同投入，持續累積嘉義的文化能量，讓文化成為市民生活及城市發展的一部分。 嘉義市「文化＋1串！」成果展開幕，黃敏惠：文化已融入城市治理與日常 黃敏惠市長表示，嘉義市近年持續透過文化與設計推動城市發展，從「320＋1嘉義市城市博覽會」，到區域設計中心、設計週及臺灣文博會等行動，都希望把城市特色、地方文化及在地品牌帶到更多人面前。市府今年也正式啟用嘉義市區域設計中心，進一步整合文化、設計與產業資源，讓設計不只用於展覽，更能成為連結地方與城市治理的方法。 嘉義市「文化＋1串！」成果展開幕，黃敏惠：文化已融入城市治理與日常 黃敏惠市長指出，今年「文化＋1串！」再把城市各處的文化節點串聯起來，以「工藝串、展演串、行動串、社造串」四大主題，將27處文化基地的特色、站點故事、走讀路線及一年來的品牌行動轉化為展覽內容。民眾可以先從西門交誼創新所認識各基地，再循著展覽走進街區，實際拜訪文化站點，讓看展不只停留在展場，而能成為認識嘉義市的一種方式。 黃敏惠市長今日走訪西門交誼創新所時分享，看到有遊客參觀展覽後留言，形容嘉義市是「是個很有文化的所在」，讓她十分感動。她表示，過去外界曾對嘉義市有所誤解，甚至以「文化沙漠」形容，這樣的說法不僅是誤解，也早已與現在大眾對於嘉義市的認知不符。感謝多年來許多文化工作者、工藝師、藝術家、社區及民間團隊持續在地方耕耘，並與市府攜手推動展演、設計、文化基地及跨域合作，讓嘉義的文化藝術之美被更多人看見。如今，文化已融入城市街區與日常生活，今日的展覽更是將嘉義市的藝術之美轉譯，讓更多人看到嘉義市藝術的精采，期待更多遊客能把握展期，前來欣賞。 嘉義市「文化＋1串！」成果展開幕，黃敏惠：文化已融入城市治理與日常 文化局長謝育哲表示，本次成果展以「文化＋1串燒店」為概念，呈現27處文化基地特色與合作成果，促進各基地交流串聯。「一猴一日常．七藝潤生活」則從嘉義具代表性的石猴工藝出發，邀請不同世代創作者與生活產業合作，讓石猴離開單一展示空間，進入花藝、飲食、旅宿、商店等不同生活情境。透過創作、展示及生活美學體驗，讓民眾看見傳統工藝除了保存與欣賞之外，也能透過新的設計及合作方式，在當代生活中找到新的應用。 文化局指出，近年持續推動文化永續及ESG合作，攜手新悦花園酒店、奮起福米餅、林聰明沙鍋魚頭、山青股份有限公司等夥伴，結合文化專業與企業場域、資源及創意，讓合作從一次性支持逐步走向長期夥伴關係，也讓企業參與地方、文化走進企業，逐步建立政府、文化場館、創作者、產業與企業共同參與的合作模式。未來將持續串聯更多城市夥伴，一起打造文化永續、合作共好的嘉義。
115學年度開學在即，為提供全校師生安全、健康且充實學習環境，台中市政府教育局已妥善落實各項開學整備工作，從校園安全、校舍環境到教學設施與AI智慧設備，皆已全面檢查與優化完畢，確保新學期順利展開。教育局長蔣偉民強調，「全面檢查校園設施，營造安全友善環境」是各級學校開學前最重要的基礎整備工作。 新學年返校日安全檢整師生安心 蔣局長提醒各級學校，針對校園建築、遊戲器材、體育設施及消防安檢，務必於開學前完成各項設施維護及紀錄備查，嚴格把關學童活動空間安全。此外，周邊交通通學步道及交通崗哨亦配合警政單位完成規劃，全力維護學生上放學安全。 開學整備全校師生共同展開新學習、新氣象 另外「升級數位與AI教學工具，深化智慧學習體驗」是未來校園學習趨勢。此學期全面升級各教室的數位教學設備，強化校園網路穩定度與智慧白板應用，並導入多元AI輔助學習資源，協助教師進行差異化教學，引導學生透過科技自主學習與創新思維發展。 新學年開學整備拜會學校共維安全整備 最後，教育局強調，所有教職員工已準備就緒，共同迎接新學期，將以熱情與專業，陪伴每位學子在115學年度探索新知、快樂成長，為孩子打造優質的學習環境，完善校園安全與措施，讓孩子以健康、積極心態迎接新學期開始。
央行管制「三大成效」顯現！第三季房市走勢曝光：多頭熄火、回歸剛性買盤 隨著中央銀行持續加大選擇性信用管制的力道，加上金融機構面臨不動產放款滿水位警戒，過去幾年過熱的房市多頭理性降溫。最新第三季房市數據與市場氛圍顯示，資金流向已出現結構性轉變，投資客預期心理大幅冷卻，市場逐步回歸「剛性自住買盤」。本文將客觀解析央行管制帶來的三大成效、第三季房市「軟著陸」的總體走勢，並為具備首購與新青安政策保護傘的消費者，提供精準的選屋與財務避險建議。 ※本文資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。 一、 前言：央行信用管制發酵，房市進入「冷靜期」 過去數年，在全球資金寬鬆、供應鏈重組及科技產業設廠題材的推波助瀾下，全台不動產市場經歷了一波罕見的量價齊揚。然而，隨著通膨壓力加劇，中央銀行為防堵資金過度集中於不動產市場、降低金融系統性風險，陸續祭出多輪選擇性信用管制，並透過調升存款準備率等貨幣政策工具，雙管齊下緊縮信用資源。 進入今年第三季，這些宏觀調控政策的效應已在市場終端加速顯現。最顯著的變化在於，過去靠著高槓桿操作、短期進出的投資型買盤已面臨極大的資金壓力而逐步退場。取而代之的，是具備實質居住需求、受惠於政府首購政策與青安貸款保護的剛性自住客。這場由政策引導的市場洗牌，不僅讓過熱的房市多頭踩下煞車，也預示著台灣房地產市場正朝向健康盤整、軟著陸的健全發展階段邁進。 二、 央行信用管制「三大成效」深度解析 央行的政策初衷並非「打垮」房地產市場，而是透過「去槓桿化」來引導資金合理配置，並保障真正有居住需求的民眾。目前看來，其調控政策已具體反映在以下三大成效： 1. 投資預期冷卻，防堵資金過度集中不動產 透過限制多戶購屋貸款成數，並全面取消寬限期，央行有效抑制了投資客利用銀行資金進行高槓桿操作的空間。對於擁有多戶房產的置產族而言，不僅自備款門檻大幅拉高，每月需立即承擔本息同攤的現金流壓力更是倍增。這種資金成本與持有門檻的實質上升，有效冷卻了市場上「房價必漲」的投機心理，使熱錢不再盲目湧入房市。 2. 資金結構轉移，首購族與自住買盤成市場主力 在銀行放款面臨滿水位警戒的架構下，各金融機構因應政策導向，自主將放款資源優先配置予無自用住宅者。因此，首購族、新青安貸款申請者，以及參與都市更新與危老重建的案源，成為銀行優先核貸的對象。市場資金流向產生了明確的「合流效應」——投機型資金遭到實質排擠，而剛性自住買盤則成為撐起市場交易量的主力基石。 3. 預售市場去槓桿化，換約炒作正式退場 配合內政部禁止預售屋換約轉售之法令，以及央行嚴控建商餘屋貸款與土建融資成數，過去預售屋市場常見的紅單炒作與交屋前短期加價平轉現象已大幅斂跡。預售屋買方必須做好持有至完工交屋的長期規劃，且面臨交屋時銀行鑑價趨嚴、成數受限的考驗。這倒逼預售市場客群回歸具備長期負擔能力的自住客，建商在推案節奏與定價策略上也更趨於務實理性。 三、 第三季房市走勢：多頭熄火與「軟著陸」趨勢成型 結合買賣移轉棟數與金融機構放款數據，第三季的房地產市場走勢呈現出以下幾個關鍵特徵，標誌著市場正步入「軟著陸」的常態盤整階段： 1. 交易量縮價穩，賣壓浮現但無崩跌危機 受到銀行房貸審核趨嚴與排隊撥款（俗稱限貸令的滿水位現象）影響，第三季成屋市場的交易週期顯著拉長，整體買賣移轉棟數呈現「量縮」格局。然而，價格方面並未出現大幅崩跌，其核心原因在於： 營造成本支撐： 原物料價格居高不下、碳費機制的實質上路以及長期的缺工問題，使得建商新建成本重，形成房價強大的下檔防線。 屋主惜售心理： 在房地合一稅的高稅率限制下，早期入手的屋主若無資金急迫性，多傾向「以租代售」或長期持有。市場並未出現恐慌性的斷頭拋售潮，整體呈現「價穩量縮」的抗跌格局。 【六都交易量體與民眾置產意願剖析】 從最新的六都建物買賣移轉棟數走勢觀察，市場區域分化顯著： 交屋潮拉動撐量：新北市、臺中市與桃園市交易量體相對較大，主要是受惠於過去預售熱銷、於本季集中完工交屋的登記拉動，使買賣移轉棟數呈現結構性撐盤。 高總價與過熱區放緩：臺北市與臺南市的移轉量能與走勢則相對平緩，反映出蛋黃區高總價市場，與過去因題材過熱區域的當期成交節奏已明顯放緩。 此外，代表民眾房市觀望態度的消費者信心指數中，「未來半年購買耐久性財貨時機指數」落於 93.43，實質落入 100 以下的悲觀區間，證明買方對於大額置產的追價意願已大幅降溫，市場動能轉由實質交屋與剛性需求遞補。 2. 銀行房貸滿水位效應，成數與寬限期審核趨嚴 第三季房市最大的變數，來自於《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款天花板限制。由於前波交易過於熱絡，許多商業銀行的房貸額度已達警戒線，這直接導致： 銀行對房屋鑑價轉趨保守，鑑價金額低於實際成交價，進而產生實質的自備款缺口。 對申貸人的信用評分與收支比（DTI）要求更為嚴苛，回歸實質還款能力審查。 資金撥付被迫排隊等待，拉長房屋買賣的整體交屋時程。 【五大銀行新承做房貸利率趨勢分析】 從中央銀行公布的「五大銀行新承做購屋貸款平均利率」觀察，最新數據微幅降至 2.299%。然而，這項看似稍微回檔的利率數據實為「結構性假象」。主因在於銀行將極度限額的放款資源，大量傾斜給適用政策優惠（如新青安）的首購族，低利自住案件的大幅拉高稀釋了平均值。實務上，市場已呈現「利率兩極化」發展，非首購或多戶族群所面臨的非優惠房貸利率已普遍堆疊至 2.5% 至 3% 以上，實質面臨的融資加碼與成數緊縮壓力依然沉重。 3. 區域發展分化：純題材區降溫，成熟商圈抗跌 過去依附於單一科技廠設廠傳聞、生活機能尚未到位的「純題材重劃區」，在投資盤退場後，面臨顯著的價格修正與去化壓力。相反地，具備成熟大眾運輸、明星學區與完善商業機能的「市區蛋黃區」及「成熟蛋白區」，因具備在地剛性自住買盤與穩定租金收益支撐，在第三季展現出極強的防禦抗跌韌性。以上提及數據，皆由樂屋網依據內政部統計月報、中央銀行及中央大學台灣經濟發展研究中心最新公布數據整理。 四、 政策保護傘下：剛性自住客的契機與挑戰 雖然市場多頭趨勢顯著降溫，但對於首購族與剛性換屋族而言，當前的盤整期反而是相對友善的進場時機。在政府政策的引導下，首購族擁有實質的優勢： 新青安與首購政策的雙刃劍效應 政府推出的「新青年安心成家購屋優惠貸款（新青安）」提供了最長 40 年期、5 年寬限期及利率補貼，大幅降低了年輕人購屋初期的現金流負擔。 優勢： 在商業銀行普遍緊縮房貸的第三季，具備新青安資格的首購族，是金融機構在額度控管下最具備「最優先撥貸順位」的群體，在建商與屋主讓利意願提高的市場氛圍中，擁有較佳的談判籌碼。 挑戰與隱憂： 政策雖然友善，但購屋者若過度依賴 5 年寬限期，進而將財務預算拉至極限（例如越級購買高總價房屋），一旦面臨寬限期結束、本息攤還啟動的「斷崖式還款壓力」，若薪資成長不如預期，將產生實質的違約風險。此外，近期政府持續落實嚴格的「防轉租、防人頭戶」追蹤查核，違規者將面臨被追回利息補貼、調高利率及縮減成數之處分，購屋者務必恪守自住規範。 五、 第三季自住購屋族的 4 大選屋與財務避險建議 在量縮價穩、貸款趨嚴的第三季房市環境下，自住購屋族在看屋與出價時，應採取更為穩健的財務與選屋策略： 1. 確保自備款充足，預留鑑價落差空間 在銀行鑑價趨於保守的現況下，「成交價不等於銀行鑑價」。若購買總價 1,500 萬的房屋，過去可能只需準備 300 萬（兩成）自備款；如今建議買方應額外預留 1 成（約 150 萬）的流動備用金，以防銀行鑑價僅有 1,350 萬時，能補足自備款缺口，避免因貸款成數不足而面臨違約沒收定金的窘境。 2. 合約加註「解約保護條款」 在簽訂不動產買賣契約時，建議透過合法地政士，在特約條款中明定防禦條款，例如：「本案除買方個人信用瑕疵外，若特定類型銀行核貸成數未達合約總價之 X 成，買賣契約自始無條件解約，賣方需退還已繳價款。」以此建立最後一道法律與財務防線。 3. 優先鎖定成熟商圈，避開供給過剩的重劃區 自住客買房首重生活品質與長期保值。在盤整期，應將目光聚焦於交通節點周邊、學區穩定的成屋市場，或生活機能已逐步到位、點燈率高的成熟重劃區。避免盲目購入投資客拋售賣壓沉重、短期機能荒漫且缺乏實質人口進駐的外圍新興開發區。 4. 審慎評估財務收支比（DIR） 切勿將寬限期視為理所當然。評估購屋負擔時，請直接以無寬限期、本息平均攤還，且加計未來政府補貼期滿、或潛在升息 0.5% 至 1% 後的利息標準進行壓力測試。確保每月房貸支出不超過家庭每月經常性淨收入的 35% 至 40%，才能維持良好的風險抵禦能力。 六、 結語：回歸居住本質，精準定錨資產價值 央行的信用管制猶如一劑退燒藥，讓台灣房地產市場從「全民瘋炒房」的狂熱中清醒。 第三季房市多頭的熄火，並非產業的衰退，而是結構的優化。當市場的聚光燈重新回到剛性自住買盤身上，房屋的價值也將從未來的題材夢想回歸到當下的居住實用性。 對於有購屋規劃的民眾而言，現在正是摒棄焦慮、理性檢視自身需求的最佳時刻。在政策的防護網下，精算個人財務槓桿，避開不理性的價格追高，穩健挑選具備長期保值與生活機能的優質物件，方能在這波房市軟著陸的浪潮中，為自己與家人定錨一座安心避風的港灣。 延伸閱讀 ▌豪宅定義、豪宅線全解析！高價住宅定義與豪宅稅制變動 ▌青年首購貸款攻略：目前房貸利率最低銀行？首購寬限期、各銀行產品總整理 ▌2026租屋/售屋刊登網站推薦：哪家費用最省？樂屋網3大核心刊登方案全攻略 ▌買房要準備多少錢？自備款、隱藏成本與貸款總費用計算全攻略 ▌中古屋驗屋怎麼驗？網曝：預防勝於治療，不是等交屋才做 ►議價要精準，周邊成交行情一網打盡，快試試樂屋網實價登錄 ► 點我下載「樂屋網 APP」，搶先體驗個人化專屬功能 文章來源：央行管制「三大成效」顯現！第三季房市走勢曝光：多頭熄火、回歸剛性買盤 全台租屋一鍵查詢，找到理想租處 實價地圖即時查，鄰近成交價一目了然 實價登錄一鍵查詢，做對買賣決策
