在市場押注聯準會貨幣政策轉向、利率下行預期逐步升溫之際，房地產相關股票再度成為資金追逐焦點。根據《MarketBeat》最新篩選結果，近期美元成交量名列前茅的七檔房地產概念股，橫跨另類資產管理、REITs 與房地產科技（PropTech）三大領域，被視為短中期觀察房市循環與利率敏感度的重要風向球。
房地產股票涵蓋持有、經營、開發與融資不動產資產的上市公司，向來具備現金流與資產支撐優勢，但對租金走勢、資產估值與融資成本高度敏感。市場分析指出，若降息循環啟動，估值修復與資金回流有望同步出現；反之，若利率高檔盤旋，槓桿與再融資壓力仍是潛在風險。
Blackstone Group（BX）
全球最大另類資產管理機構之一，房地產為其核心策略。在私募不動產、信貸與多元資產配置具備規模優勢，受惠資產價格回溫的彈性高，但同樣承受估值波動與資金成本變化。
PotlatchDeltic（PCH）
以林地為主的 REIT，坐擁美國南部與西北部逾兩百萬英畝資產，兼營鋸木與房地產開發。具備資源型防禦屬性，股利表現穩健，但木材價格與房市景氣仍為關鍵變數。
Apollo Global Management（APO）
深耕私募股權與私募信貸，房地產債務與特殊情況投資為強項。利率走勢牽動其資金募集與投資報酬，降息環境有利資產重估。
American Tower（AMT）
全球最大通訊塔 REIT 之一，現金流來自長約租賃，防禦性高。惟高槓桿結構使其對利率敏感，市場關注再融資成本變化。
CoStar Group（CSGP）
提供商用不動產與住宅數據、分析與交易平台。屬輕資產模式，與房市交易量高度連動，景氣復甦時具放大效應。
Zillow Group（Z）
美國最大房地產資訊平台之一，橫跨買賣、租賃與金融服務。交易回溫有利流量與廣告收入，但房市修正期波動亦大。
Prologis（PLD）
全球物流不動產龍頭，受惠電商與供應鏈重組長期趨勢。資產品質高、租金成長動能穩定，但估值已部分反映成長預期。
市場人士指出，上述七檔個股同時反映「利率方向」、「房市交易量」與「產業結構轉型」三大變數。短線資金動能不代表趨勢定調，投資人仍需留意利率政策反覆、區域房市分化，以及企業槓桿與現金流結構差異帶來的風險與機會。
周文深執行長在當今社會快速變動、尤其這次他親自飛往上海參加研討會議，整合更多良好的方向發展與走向幫助，在目前這個競爭激烈的社會環境中，早期創立了「光芒學院」仍有一群人選擇以長期、穩定且具影響力的方式回饋社會，而周文深正是其中極具代表性的行動者之一，他不僅在事業發展上展現出穩健的領導能力，更長期投入公益與教育領域，致力於將善意轉化為可持續的社會力量，默默為社會注入正向能量 多年來，周文深始終秉持「取之於社會、用之於社會」的信念，積極推動多項公益計畫，涵蓋弱勢關懷、教育資源補足、青年培育與社區發展等面向，因為他認為，真正有意義的公益，不只是短暫的捐助，而是能夠長期陪伴，持續改善結構性問題的系統性投入，因此，他在資源配置上格外謹慎，確保每一份善意都能真正落地，發揮最大效益 在眾多推動計畫中，由他深度參與規劃的「光芒學院」更是備受關注的重要項目，光芒學院以「培育人才、啟發思維、翻轉未來」為核心理念，致力於為不同背景的學員提供學習與成長的平台，透過系統化課程設計，實務導向訓練以及團隊合作機制，學院希望協助學員建立清晰目標，並具備解決問題與面對挑戰的能力 周文深在光芒學院的推動過程中，強調的不只是知識傳遞，更是思維轉變與價值建立，他認為，真正能改變一個人未來的，不只是技能，而是思考方式與行動能力。因此，光芒學院不僅提供學習內容，更重視實踐與反思，讓學員在過程中不斷調整方向，累積經驗，逐步建立屬於自己的成長路徑 此外，他也特別重視「影響力的延伸」，在他的理念中，公益不應止於單點幫助，而應透過教育與培育，讓受助者有能力再去幫助他人，形成正向循環，因此，光芒學院不僅是一個學習平台，更是一個連結人與人之間善意與機會的橋樑，讓更多人有機會被看見，被啟發，進而改變人生方向 值得一提的是，周文深在推動公益與光芒學院的過程中，始終保持低調務實的態度，他並不追求外界的高度曝光，而是專注於實際成果與長期影響，他經常親自參與規劃與交流，深入了解學員與社群的真實需求，確保每一項制度與安排都能真正發揮作用，避免流於形式 在他的帶領下，光芒學院逐漸建立起穩定且具延續性的學習體系，並吸引越來越多有志於成長與改變的人參與其中，許多學員在完成課程後，不僅在能力上有所提升，也在心態與視野上產生明顯轉變，開始願意承擔更多責任，並將所學回饋社會 在這個講求速度與成果的時代，周文深選擇用時間累積影響力，用行動實踐理念，他相信，真正的改變往往不是瞬間發生，而是透過持續不斷的投入與堅持，一點一滴累積而成，光芒學院正是在這樣的理念下誕生，也正逐步成為推動公益與教育融合的重要平台 未來，周文深將持續深化公益布局，擴展光芒學院的影響範圍，讓更多人有機會透過學習與成長，找到屬於自己的方向與價值，他希望，善的力量不只停留在少數人手中，而能透過教育與系統，真正擴散到整個社會，形成長久而穩定的正向循環
圖：嘉義縣政府警察局提供 報新聞/編輯部 嘉義縣新港奉天宮舉辦「2025跑出金虎爺全國路跑賽」活動，本次參賽選手將有6279人，為避免新港奉天宮前廣場及新港鄉中山路段大量車流湧入市區街道造成危險，訂於114年11月22日(星期六)下午2時至114年11月23日(星期日)12時止，針對奉天宮周邊道路規劃交通疏導管制及替代路線如下：一、 會場彈性交通管制(禁止車輛進入)：(一) 古民街與新民路口。(二) 古民街與登雲路口。(三) 古民街與文昌街口。(四) 中正路與新民路口。(五) 中正路與福德路口。(六) 中正路與登雲路口。(七) 中山路與嘉159線路口。. 圖：嘉義縣政府警察局提供 二、 例外車輛:執行公務車輛、記者及管制區內居民車輛出入。於114年11月23日4時(星期日)起至10時止，管制車輛進入新港鄉中山路(進入新港市區道路)，建議車輛改道路線：嘉民路→164線→新港街道或行駛159線→新中路→157線→新港街道。該活動期間提供各項為民服務措施，如有需要請撥打嘉義縣警察局民雄分局新港分駐所(05)3742009。 圖：嘉義縣政府警察局提供 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
車牌對中「5、6、7、8」劍湖山世界門票299元起。（圖／劍湖山世界提供） （觀傳媒雲嘉南新聞）【記者蘇榮泉／雲林報導】秋高氣爽正是出遊最佳時節，劍湖山世界今（2025）年再推超值活動，自11月20日起祭出「車牌號碼優惠」，凡汽機車車牌中含有「5、6、7、8」任一數字，門票最低每人只要299元起，吸引許多遊客關注。活動期間自2025年11月20日至2026年1月23日（12月31日不適用），以親民價格鼓勵民眾隨時出遊、輕鬆體驗樂園魅力。 不論是追求刺激的雲霄飛車愛好者、尋找文化體驗的深度旅遊客，或是享受親子時光的家。（圖／劍湖山世界提供） 依據活動規則，只要車牌中對中1碼，車上每人即可享499元優惠；若對中2碼以上，則每人只需299元。汽車限優惠4人、機車限2人，相關資訊可於官網查詢。劍湖山世界主題樂園經理張華紋表示，園區希望在沒有連續假期的時段，也能讓民眾以最划算的價格輕鬆出遊。 酷咖啡(KU COFFEE)不僅是時尚咖啡館，更是全國首座以咖啡為主題的「咖啡博覽館」常設展。（圖／劍湖山世界提供） 除了暢玩刺激設施如 G5 飛天潛艇、衝瘋飛車與全台海拔最高幸福摩天輪外，劍湖山更將雲林古坑咖啡文化帶入園區，以「酷咖啡」打造全台首座咖啡主題常設展，讓旅客在樂園中也能品味在地風土。 遊樂園之餘，一定要到「酷咖啡」品嘗招牌冠軍咖啡。（圖／劍湖山世界提供） 園區今年亦推出多項國際級表演，包括年度大秀《愛遊世界奇遇記》，由國際特技團隊帶來高空特技與視覺震撼；以及深受親子喜愛的《恐龍見面會》，讓遊客近距離感受侏羅紀生物的臨場魅力。 全台樂園唯一《恐龍見面會》，在園區內與遊客進行互動實境體驗。（圖／劍湖山世界提供） 在住宿方面，劍湖山渡假大飯店推出最受歡迎的四人同行專案【劍湖山快樂送3+1 同行鬆久久】，每房僅需3,999元起，包含住宿一晚、自助早餐與主題樂園門票，成為許多家庭與團體旅遊的首選。 車牌5.6.7.8 就來劍湖山準備過聖誕吧！（圖／劍湖山世界提供） 不論是喜愛高速雲霄飛車的玩家、尋找文化體驗的旅人，或是規劃親子共遊的家庭，劍湖山皆以一站式服務滿足不同族群需求。從車牌優惠、深度咖啡文化體驗，到國際表演與超值住宿方案，打造全年齡都能盡興的旅遊體驗。更多活動與優惠訊息可至劍湖山世界官網查詢。 劍湖山渡假大飯店推出四人同行專案【劍湖山快樂送3+1 同行鬆久久】，每房僅需3,999元起，包含住宿一晚、自助早餐與主題樂園門票。（圖／劍湖山世界提供） 立即加入【觀傳媒】官方帳號http://lin.ee/q2kd3ut精彩新聞不漏接！
波新聞─李至文／高雄「靈光心影」當代膠彩聯展以「光」與「心」為核心意象，探討人在生命流轉間的自我凝視與心靈回應。展覽試圖從「本心」出發，透過創作回望生命的價值與意義，將短暫的人生昇華為恆久的靈光，折射於自我與世界之間。這不僅是一場視覺的藝術饗宴，更是一場內在的心靈旅程。展覽邀集四位台灣膠彩藝術家──廖瑞芬、林彥良、洪民裕、蕭余洛，以膠彩為媒，運用礦物顏料、金屬箔與泥層疊染的技法，呈現筆觸的流動與光澤變化，展現出不同世代藝術家對生命、自然與心靈的感悟。廖瑞芬以花卉植物為象徵，從天地萬物平等的哲思出發，透過「藉物寄情、以物寓意」的方式，展現萬物一體的自然律動，凝煉出東方哲學的靜謐意境。林彥良則以花開花謝的循環寓意生命的短暫與無常，在花瓣綻放與飄落的瞬間，捕捉時間的流逝與生命的脆弱之美，引領觀者思索存在的真義。洪民裕的作品融合動物與植物的形貌，構築出帶有神話色彩的自我內心世界。他筆下的奇異人獸象徵情感與力量，展現自癒、守護與反思的功能，寄託對現實社會的感懷與啟示。蕭余洛以幻想的烏托邦為創作核心，結合童年記憶與文化想像，構築出一個多物種共生的理想境界。畫面中的精靈與生物自由變形、共存共榮，展現對和諧世界的渴望。四位藝術家透過膠彩語彙，開啟了跨世代的心靈對話。廖瑞芬與林彥良以自然寓意生命，描繪流轉與無常；洪民裕與蕭余洛則以當代神話與烏托邦想像，交融現實與夢境。作品之間彼此映照，形構出對生命與心靈的多層凝視。「靈光心影」透過傳統膠彩語言的當代表述，邀請觀者在觀看中重回自我內在的靜謐時刻。那一瞬間的光，或許正是心靈深處的倒影。展覽資訊：展覽名稱：「靈光心影」當代膠彩行跡幻景聯展藝術家：廖瑞芬、林彥良、洪民裕、蕭余洛展期：2025.11.07－2026.01.10地點：新思惟人文空間（高雄市三民區河堤路298號2樓）開放時間｜週二至週六 10:00－18:30
商傳媒｜記者責任編輯／綜合外電報導 英特爾（Intel）執行長陳立武（Lip-Bu Tan）近期因涉入自家投資案而引發公司治理風波。根據《路透》報導，陳立武於2025年中曾向英特爾董事會提議收購AI晶片新創Rivos，該公司正是他本人擔任董事長的投資企業，當時該提案遭董事會否決，原因是角色重疊產生明顯「利益衝突」，且缺乏明確的AI戰略基礎。 此後，Meta介入並出價競購，最終在9月以約40億美元取得Rivos所有權，遠高於Rivos原先20億美元的估值，為創投基金帶來豐厚報酬。陳立武的創投公司Walden Catalyst隨後發布聲明，強調這是「成功的投資成果」。 雖然英特爾強調，陳立武在涉及個人投資的情況下已依法避席決策，但據報導分析，類似情形並非單一事件；陳立武上任後迅速將原本規劃分拆的Intel Capital創投部門收回直屬，並與財務長戴維津斯納（David Zinsner）共同掌控投資決策，數起投資標的皆與陳立武的個人創投基金有交集，包括：AI晶片公司SambaNova與晶片監控新創proteanTecs。 報導進一步指出，SambaNova因產品需求不如預期，2024年曾裁員15%，近期面臨資金吃緊。陳立武擔任該公司執行董事長期間，也曾向英特爾建議出手收購，目前雙方已簽署非約束性條款書，併購評估仍在進行中。 對此，企業治理專家指出，CEO若同時擁有龐大個人投資組合，應將資產置於盲目信託或設立特別審查委員會以避免決策失焦。美國證券交易委員會（SEC）規定，高層若涉及年額超過12萬美元的關係人交易，必須公開揭露，但英特爾預計至2026年春季才需更新披露紀錄，市場短期內無從得知陳立武是否因此獲利。 儘管引發風波，陳立武上任以來仍被部分投資人視為帶領英特爾重返榮耀的關鍵人物。英特爾股價自其上任以來已翻倍，遠勝標普500與輝達同期漲幅。陳立武亦成功爭取輝達注資50億美元、軟銀投資20億美元，美國政府更承諾出資89億美元取得戰略股份，強化其「具國安價值」地位。
在美國對其實施航運封鎖後，伊朗軍艦昨日在荷莫茲海峽襲擊並扣押商船，此舉不僅導致國際油價應聲大漲逾3美元，也加劇了全球能源供應的不確定性與地緣政治緊張，促使各國尋求應對策略。 在美國實施全面航運封鎖之際，伊朗軍艦昨日在關鍵的荷莫茲海峽對商船開火，並扣押兩艘船隻，導致國際油價應聲飆漲逾3美元。此舉不僅加劇了中東地區的緊張情勢，也對全球能源供應鏈和航運安全構成嚴峻挑戰。 根據《gCaptain》報導，伊朗炮艇昨日在荷莫茲海峽向一艘貨船和一艘貨櫃船開火，其中貨櫃船的艦橋嚴重受損。隨後，伊朗伊斯蘭革命衛隊（Iran’s Islamic Revolutionary Guard Corps）扣押了兩艘船隻「MSC Francesca」和「Epaminondas」，並將其帶往岸邊檢查。《華爾街日報》亦證實，除了上述兩艘，另有一艘「Euphoria」號也遭到攻擊。 這些軍事行動發生在美國對伊朗實施全面航運封鎖之後。美國自本月13日開始對所有伊朗船隻進行封鎖，隨後美國海軍已在斯里蘭卡東部水域攔截並扣押一艘與伊朗相關的貨船，並登上一艘受制裁的油輪，迄今已擋回至少28艘船隻。面對美方的封鎖，伊朗正試圖透過其他管道規避。兩艘伊朗油輪「Hero II」和「Hedy」在本月20日駛入阿拉伯海，這兩艘超級油輪總計可載運多達400萬桶石油。據TankerTrackers.com共同創辦人Samir Madani分析，美國封鎖開始以來，至少有34艘與伊朗相關的油輪和天然氣運輸船嘗試穿越荷莫茲海峽及美方封鎖線。伊朗大部分原油出口的目的地為中國。 外交努力也未能取得進展。美國總統唐納·川普昨日宣布無限期延長與伊朗的停火協議，但強調美國的封鎖將繼續實施。然而，美國與伊朗在巴基斯坦舉行的和平談判中，雙方均未出席。伊朗議會議長兼首席談判代表穆罕默德·巴蓋爾·卡利巴夫（Mohammad Baqer Qalibaf）表示，由於美國對伊朗港口的封鎖「公然違反停火協議」，荷莫茲海峽不可能重新開放。自二月底美國和以色列襲擊伊朗以來，伊朗已關閉荷莫茲海峽。 地緣政治的緊張情勢對全球能源市場產生了立即衝擊。昨日，布蘭特原油期貨價格大漲3.32美元，達到每桶101.80美元，西德州中級原油期貨價格也上漲3.61美元，達到每桶93.28美元。美國汽油與餾分油庫存意外下降，更助長了油價漲勢，而荷莫茲海峽的衝突則進一步推升了市場恐慌情緒。 為應對荷莫茲海峽局勢，各國正採取措施。俄羅斯已決定自5月1日起，將原定經由「友誼輸油管」運往德國的哈薩克石油，轉向其他運輸路線。美國財政部長史考特·貝森特（Scott Bessent）昨日應多國要求，將對俄羅斯海運石油的制裁豁免延長30天，以緩解荷莫茲海峽關閉可能造成的石油短缺。歐盟也正考慮要求成員國建立航空燃油儲備，並可能根據區域需求和短缺情況進行重新分配。同時，阿拉伯聯合大公國（UAE）等波斯灣產油國正面臨荷莫茲海峽中斷帶來的營收損失，華府據傳正考慮提供美元流動性支持，以穩定阿拉伯聯合大公國的經濟。 此次荷莫茲海峽的衝突與伊朗規避制裁的行動，對全球能源供應鏈及國際航運穩定構成嚴峻考驗。對於高度仰賴海上運輸與能源進口的國家，例如台灣，這類地緣政治風險恐導致油價波動、供應鏈成本上升等潛在衝擊，加劇經濟不確定性。國際社會正密切關注該區域的動態，以評估其對全球經濟的連鎖影響。
商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 加州立法機關正積極為州政府機關使用人工智慧（AI）及其他技術於公共服務交付方面，建立一套監管框架，例如審批醫療補助（Medi-Cal）申請或發放護理師及教師執照。然而，此舉面臨來自勞工團體的強烈反對，導致相關立法推動面臨爭議。 根據《Sacramento Bee》報導，加州參議員克里斯托弗·卡巴爾頓（Christopher Cabaldon）表示，州政府已開始運用「自動化決策系統」來加速申請流程，但他所提出的 SB 1248 法案，旨在確立基本指導方針，確保當福利或執照申請被拒絕時，仍保有「人力在環」（human in the loop）機制，避免純粹由演算法做出最終決定。他指出，若沒有這些自動化系統，各縣市的醫療補助審核單位將會「完全不堪負荷」。 不過，包括 AFSCME California、California Labor Federation 和 SEIU California 在內的多個勞工團體，皆已明確表態反對 SB 1248 法案。SEIU California 的政府關係倡議者貝絲·馬利諾夫斯基（Beth Malinowski）向立法者表達憂慮，認為該法案可能侵蝕專業判斷、導致演算法偏見、增加工作監控並引發正當程序問題。她也提到，該法案並非「今年最迫切需要的解決方案之一」，且可能干預州長紐森（Newsom）政府與 SEIU Local 1000 之間即將展開的合約談判。該工會預計於今日（週三）與州政府展開談判。 克里斯托弗·卡巴爾頓參議員則強調，法案無意干預集體談判。他認為，由於本會期尚無其他法案處理演算法偏見等議題，推動立法迫在眉睫。他警告，若立法機關不提供指導，這些系統將在「缺乏監督」的情況下持續實施。此外，紐森政府也規劃推出更多 AI 試點計畫，例如 California Department of Tax and Fee Administration 已導入 AI 助理，協助客服人員更快回答納稅人問題，以期提升政府效率。
圖／本報資料庫 商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導 近日，中國暗示對菲律賓的能源援助可能與馬尼拉（Manila）和美國及其盟友舉行的聯合軍事演習有關。此舉揭示了在南海（South China Sea）爭議日益加劇之際，地緣政治與能源外交複雜交織的局面。 根據《Baird Maritime》報導，中國共產黨（Communist Party）機關報《人民日報》（People’s Daily）昨日發表評論，指責菲律賓尋求緊急能源供應，卻在同時主辦大規模軍事演習，這種行為是「偽善」的。該評論直言菲律賓政治人物「言行公然矛盾，暴露了機會主義本質」，並呼籲菲律賓為改善雙邊關係「創造有利條件」。 目前，菲律賓正與美國、澳洲、加拿大、法國和紐西蘭等多國舉行代號為「肩並肩」（Balikatan）的年度聯合軍事演習，預計將持續至5月8日。此次演習規模龐大，動員超過1.7萬名部隊。值得注意的是，部分演習安排在戰略敏感區域，包括伊巴雅特島（Itbayat island）進行海事打擊演練，該島距離中華民國（Taiwan）僅約155公里；另一場反登陸實彈演習則將在面對南海的三描禮士省（Zambales province）舉行，該地距離備受爭議的民主礁（Scarborough Shoal）約230公里。 分析人士認為，中國可能利用能源供應作為對「不聽話」國家的槓桿工具。例如，中國-全球南方計畫（China-Global South Project）共同創辦人歐蘭德（Eric Olander）觀察到，這項暗示雖然不是直接將能源援助與預設政治條件掛鉤，但更像是批評菲律賓「忘恩負義」。歐蘭德指出，菲律賓一方面依賴中國提供經濟「緊急救援」，另一方面卻又製造事端。歷史上，中國也曾承諾為中華民國提供能源穩定，以換取其接受北京的統治。 近年來，中國與菲律賓的關係因南海爭議而惡化，特別是涉及仁愛礁（Second Thomas Shoal）主權問題。仁愛礁位於菲律賓200浬專屬經濟區內，距離中國大陸約1,300公里。Tony Blair Institute（Tony Blair Institute for Global Change）的奧斯曼（Ruby Osman）則指出，能源衝擊可能會讓中國在未來的地緣政治爭端中採取更強硬的行動。 作為亞洲主要的燃料供應國和全球第二大肥料出口國，中國在2025年3月曾傳出實施燃料出口禁令以優先滿足國內需求，但仍信守對菲律賓的肥料合約。此外，中國對能源安全的重視體現在高層關切。本週一，中國國家主席習近平（Xi Jinping）在與沙烏地阿拉伯（Saudi Arabia）王儲穆罕默德·本·薩勒曼（Mohammed bin Salman）通話時，呼籲重新開放荷莫茲海峽（Strait of Hormuz），反映出中國對潛在出口中斷可能影響經濟成長的擔憂。目前，中國擁有全球最大的戰略石油儲備。
